从“有得住”到“住得好”，“好房子”标准即将全面落地|2025-04-29

住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日正式实施，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，全面定义“好房子标准全面实施”。新规从规模布局、功能性能、技术措施等方面提升住宅品质，被视为重塑房地产市场格局的关键。
购房者对“楼板隔音性能提升”需求迫切。调研显示，深圳等地居民对住宅隔音效果不满，新规将分户楼板隔声指标从75分贝提升至65分贝。建筑企业采用弹性隔层工艺等新技术，推动“住宅声环境指标优化”。
市场上“高得房率住宅热销”成为焦点。深圳等地新房项目通过提高得房率吸引购房者，但部分项目因“梯户比与容积率平衡”不足，导致电梯配置和公共空间缩水。业内人士指出，“公共空间品质升级”是未来突破方向，需关注建筑质量和居住尺度。
当前新房供给以“改善型住房需求主导”，部分项目呈现豪宅化趋势。专家认为，需在“刚需产品市场缺口”中探索高性价比方案，通过土地规划优惠等政策，推动“小区容积率合理控制”与功能完善，扩大“好房子标准”覆盖范围。