结局意外！售楼部突遭强制拆除，施工方：按合同拆的

浙江绍兴一处售楼部发生诈骗引发售楼部强拆事件：无业人员袁某因沉迷网络赌博负债，虚构自己拥有该售楼部拆除工程的事实，先后将拆除工程卖给两队施工人员，骗取钱款合计22.9万元，售楼部负责人发现后及时报警，袁某如实交代罪行。节目邀请律师对该事件涉及的法律问题进行解读。
律师明确袁某的行为符合诈骗罪的构成要件：诈骗罪指行为人以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，使被害人产生错误认识并主动交付财物，致使被害人遭受财产损失，江浙地区诈骗罪立案标准为6000元，对应不同金额划分三个量刑档次，袁某涉案金额22.9万元，属于数额巨大，对应诈骗罪量刑标准为三年以上十年以下有期徒刑；对于袁某拆售楼部的行为，因袁某主要目的为骗钱，不会单独追究故意毁坏财物罪，会将该情节作为诈骗罪的量刑加重情节，属于诈骗罪吸收该罪。
关于民事责任层面，施工队属于诈骗罪中的被害方，不知情因此不构成诈骗罪共犯，但施工方无合法依据拆除售楼部，需要承担民事赔偿责任；袁某既需要向施工队退赃，也需要向开发商赔偿损失，而袁某和施工队对开发商承担连带赔偿责任，即施工队需要先向开发商赔付，赔付完成后可向袁某追偿，此为明确的退赃退赔对象划分，符合施工队连带赔偿责任的认定规则。
最后律师作出提醒：施工队承接拆除工程时，应当核实项目权属，找到真正业主洽谈合作，避免被骗。