傻眼！男子买34层住宅收房时被告知“只盖到32层”

西安沈先生13年前购买约定34层的住宅，收房时开发商告知房屋仅盖到32层，该项目属于违规建设的小产权房，因手续不全未获批继续建设。对于未批先建违规建设的行为，城乡规划主管部门可根据情形责令停止建设、限期改正、处以罚款；无法拆除的没收实物或违法所得并处罚款，监管失职的相关部门人员会被追责。
该项目存在被冒用开发资质的说法，根据合同相对性原则，仍由盖章的开发商承担相应责任，若查实挂靠借用资质，挂靠方需与开发商承担连带责任。开发商未按约定建设34层房屋，且逾期交房，构成根本违约，导致合同目的无法实现，购房者有权要求解除合同，主张返还购房款、利息、违约金及房屋差价损失。
沈先生经仲裁、强制执行后，仅追回7万元，开发商名下无财产可供执行，法院会依法终结本次执行程序，沈先生发现财产线索后，可随时不受时效限制申请恢复执行；针对开发商提到的待转让地块所得，沈先生可提前告知法院，由法院查封后执行回款。
节目最后提醒购房者，购房前需核实房屋销售合法五证，可要求开发商提供，也可向当地规划、自然资源部门核实，缺少证件的房屋不要购买；国家明确禁止小产权房建设销售，严禁违规开发小产权房合法化，购买小产权房存在诸多购房风险，无法取得物权，可能被拆除，也无法贷款、转让继承，不建议购买。