恶臭熏天！租客两年存千斤尿液在房间，柜子床底全被塞满……

江苏新闻广播《高爽说法》节目讨论了一起租赁纠纷案件：房东贾女士的房屋出租近两年，租客拖欠5000余元房租，贾女士上门更换门锁时，发现租客在屋内柜子、床底用瓶瓶罐罐囤积近千斤尿液，房屋恶臭扑鼻，墙壁、空调也被租客吸烟熏黄，贾女士做房东十余年从未遇到此类情况。
嘉宾江苏昊兴律师事务所蒋德军律师分析，租客的该行为明显违反房屋正常使用规则，也违背公序良俗，属于违约行为。关于违约责任，若租赁合同有约定则从约定，无约定则按照法律规定赔偿实际损失，包括清理费、经评估确认的房屋贬值损失等，评估费用由房东垫付后最终由租客承担，贾女士目前要求租客补齐拖欠房租并支付500元清洁费，后续另行主张权利也符合法律规定。
该囤积尿液熏坏房屋的行为，可认定为故意毁坏财物，从治安处罚角度，该情况属于情节较重，可处十到十五日拘留并处两千元以下罚款；若实际损失达到五千元的刑事立案标准，可追究租客故意毁坏财物罪的刑事责任，数额较大或有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金，数额巨大或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
关于房东的维权途径，可由房东根据自身意愿选择：若房东想追究租客治安或刑事责任，应当报警；若双方能协商达成一致，可和解解决；协商不成也可起诉主张权利。目前涉事小区已将该租客列入黑名单，多家房屋中介也表示会共享该不良租客信息。
最后给出提醒：房东出租房屋时，应当提前在租赁合同中细化相关约定，避免自身权益受损；租客应当合法合规使用租赁房屋，遵守公序良俗，损坏租赁物需承担民事责任，情节严重还需承担刑事责任。