住房租赁条例公布！租房的春天能否到来？

住房租赁条例亮点与规范
新公布的住房租赁条例明确了租赁住房标准规定，要求人均面积不低于5平方米，禁止将非居住空间单独出租，以治理群租房安全隐患。同时强化租赁合同备案要求，备案信息与公安、教育部门共享，推动租购同权政策落地，通过落户及子女教育权益吸引租客主动备案。
租金与市场管理措施
条例设立租金涨幅监测机制，部分地区规定年涨幅超5%需说明理由，当前租金下降趋势缓解了涨租驱客现象。对租赁企业资质门槛提出要求，限制个体“二房东”经营，要求企业发布真实房源信息，违规者将受处罚，进一步规范市场秩序。
低端房源供需失衡风险
新规可能导致低端房源供需失衡，部分城中村房源被清退或推升租金，外卖员、保安等低收入群体居住成本或增加。历史经验显示，类似政策曾引发低端租赁价格上涨，需警惕短期内市场波动。
租房市场长期挑战与趋势
租赁市场痛点集中于租房长期预期保障不足及租购同权推进缓慢。当前租金回报率偏低问题（普遍低于2%）制约企业参与租赁业务，地方政府推动保障房进展有限。未来需引导房价合理回归，推动租购同权深化，形成租购并举的住房体系，缓解房价压力。