房子怎么跌起来没完了？什么条件下才能止跌企稳？

国家统计局数据显示，2023年1-5月全国房地产开发投资同比下降10.7%，房屋新开工面积下降22.8%，新房销售面积与销售额同步下滑。一线城市新房价格跌幅较小（1.7%），但二三线城市新房及全国二手房价格跌幅显著，尤其二三线二手房价格同比降幅超6%。政策层对“止跌企稳”的定义与公众理解存在差异，前者关注跌幅趋缓，后者期待价格回升。
新房市场呈现结构性分化，政策引导下“好房子概念”兴起，但新房价格虚高且具有消费品属性，未来贬值压力较大。相比之下，二手房市场受挂牌量激增、经济通缩导致的行业出清，以及租房回报率不足2%等因素影响，价格下行压力持续。当前租售比仍远低于合理水平（2.5%），需回归2015年估值或提升租金回报率才能缓解下跌趋势。
从投资建议看，政策鼓励购买新房以稳定经济，但微观层面建议关注新房周边二手房的折扣机会。当前期房风险较高，而租赁成本远低于持有贬值成本，理性选择或为等待三年后二手好房低价购入。房地产市场的调整周期尚未结束，供需失衡与估值修正仍是核心矛盾。