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梳理2026年6月百城房价数据,分析当前房价是否企稳。
新房价格方面,上半年百城新建住宅价格累计上涨0.59%,6月单月环比上涨0.16%、同比上涨2%,呈现明显的新房涨跌城市分化特征:仅约30%的城市新房环比上涨,上涨集中在一线和强二线城市,由改善型大平层、品质高端新盘集中入市拉高均价;70%城市的刚需项目价格下调,三四线及普通二线城市刚需盘普遍以价换量,降价仍难走量。
二手房价格方面,上半年百城二手房累计下跌2.9%,6月单月环比跌幅0.42%,较5月跌幅有所扩大,同比跌幅达7.68%,大多数二手房今年价格较去年下跌约10%、较年初下跌约5%。同时呈现楼市分化特征:能级越低的城市下跌压力越大,一线城市整体环比跌0.16%,二线跌0.46%,三线跌0.48%;其中上海、深圳6月止跌小幅上涨,北京、广州仍处于下跌通道。此外,上半年楼市需求释放存在季节效应,学区需求支撑上半年表现,下半年该需求将明显减弱。当前仅为跌幅收窄,并非房价企稳,房价下跌尚未结束。
针对当前市场给出购房建议,要买房的刚需可慢慢挑选,越晚购房越有利;持有房产待售的业主撤牌不降价难以改变市场走势,后续房价仍可能进一步下跌。支持房价上涨的收入预期、加杠杆空间两大因素已不存在,租金下调、房贷利率高于租金回报率,不支持房价止跌回稳,炒房发财的时代已经结束。


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