银行直供房来袭！对房价有何影响？

银行直供房的定义与现状
银行直供房是银行通过自有或第三方平台直接出售不良资产房产的变现模式，其价格通常比周边二手房低30%，具有显著的价格优势。目前，农信社和城商行成为处置主力，二三四线城市房产标的数量激增，例如四川农信系统单月挂牌量超2.4万个。银行通过绕过法拍流程，加快资产处置速度，以缓解不良资产压力和资金流动性问题。
对房价的压制效应
银行直供房通过低价快速成交，对周边二手房价格形成直接竞争。例如，同一小区若出现银行直供房，二手房业主需降价才能匹配其价格优势。此外，银行直供房采用拍卖逻辑，若首轮未成交则进一步降价，加剧了房价市场压制效应。数据显示，法拍房成交率仅约10%，而银行直供房因产权纠纷率低至0.3%，更受市场青睐。
与法拍房及市场趋势对比
相比法拍房18%的产权纠纷率，银行直供房通过严格风控降低了交易风险。当前房地产加速下跌趋势明显，除银行直供房外，国企央企抛售囤积房产、法拍房挂拍量攀升（2024年1-10月挂拍60万套）等因素叠加，市场供应激增，进一步削弱价格预期。
投资逻辑与市场转型
房地产市场正从金融属性转向居住属性，新房与二手房价值分化加剧。银行直供房等新型供应模式加速了去杠杆进程，未来房价将与租金收益挂钩，而非依赖升值预期。当前市场呈现“谁跑得快”特征，持有老破小房产可能面临持续折旧风险，投资者需关注流动性管理和策略调整。