原来是贷款买房！现在竟然要贷款卖房了？

近年来，多地出现“贷款卖房”现象，部分购房者因收入下降无力偿还房贷，被迫低价出售房产。由于房价下跌幅度远超首付比例（部分地区跌幅达50%-60%），房屋价值已低于剩余贷款金额，形成“负资产”。若继续持有房产，未来银行拍卖可能进一步扩大损失，因此部分购房者选择提前止损。
当前房价下跌趋势分析显示，全国租售比仍低于2%，叠加房贷利率高于3%，购房出租的收益无法覆盖成本，导致房价持续承压。数据显示，一线城市核心地段如北京、上海，2022年以来房价分别下跌34%和24%，且跌幅逐月扩大。豪宅板块也出现抛售潮，反映经济通缩与收入预期下降对高杠杆购房者的冲击。
二手房价格暴跌现状加剧市场恐慌，三四线城市因流动性枯竭，实际跌幅被低估。专家建议，非自住房产应尽快出售，购房需谨慎选择二手房而非期房，避免因交付后价格下跌导致30%的账面损失。对于已陷入困境的购房者，金融风险需由个人承担，贷款卖房成为减少绝对损失的理性决策。
投资策略调整方面，需关注租售比与房贷利率的平衡点。若未来央行降息推动租售比回升至2.5%以上，房价或止跌企稳。当前数据表明，房价下跌远未结束，购房者应优先防范风险，避免盲目乐观。同时，转向股市等更具潜力的投资领域，或成为资产保值的新选择。