海南正式封关！意义和本质在哪？封关后房价如何？

海南正式封关运作标志着新历史阶段开启，其核心是“一线放开、二线管住、岛内自由”的贸易政策。74%的商品享受零关税，鼓励全球制造业在海南进行生产加工，再进入内地市场，这有助于减少中国过高贸易顺差，避免制造业空心化，并促进与东南亚国家的合作。
封关政策旨在通过海南自贸港吸引制造业投资，特别是农产品加工领域，但高附加值制造业如芯片和机器人面临挑战，因海南缺乏相关人才和教育资源。政策成功与否关键取决于中国内地对全球商品的消费需求，而目前需求正逐渐减弱。
对于普通民众，农业和食品加工业可能带来机会，但其他领域发展需时。海南封关后房价走势并不乐观，因预期过高，且与当年香港、新加坡的发展逻辑不同，缺乏强劲需求支撑。整体而言，海南自贸港建设是大国博弈的关键，但实施难度较大。