雪球1219 房价还能下降多少

房价下降导致租金回报率出现被动上升现象。当前全国百城租金回报率已达2.37%，而贷款利率在LPR下调背景下持续降低，公积金利率为2.6%。租金回报率与贷款利率差值不断缩小，从经济层面为房价提供了支撑依据。
当租金收益率接近贷款利率时，购房相比租房更具经济合理性。此外，购房与租房存在显著的情绪价值差异，尤其体现在居住体验和社会认同方面。这些因素共同作用下，房价继续大幅下降的空间已经有限。
从市场数据观察，新房销售面积从2021年15.7亿平方米回落至2024年8.1亿平方米，但二手房与新房合计销售面积在2024年已企稳于15.1亿平方米。市场呈现新房销售面积下滑而二手房销售企稳的态势，改善型住宅表现优于老旧二手房。
国际比较显示，中国租金回报率虽低于部分欧美国家，但考虑到房产持有成本基本为零的特征，净租金回报率实际处于合理区间。与香港、东京、纽约、柏林等城市相比，在扣除持有成本后，国内净租金回报率并不显着偏低。
需要避免线性外推思维，市场波动往往超越理论预测。虽然租金回报率趋近贷款利率形成理论支撑，但实际价格仍由市场交易决定，人性因素可能导致价格超调。最终价格走势需观察市场实际交易情况。