城市更新十五五规划！到底什么意思？会影响房价吗？

近日，城市更新十五五规划正式发布引发市场热议，有观点猜测这是新一轮棚改货币化，将推动房价上涨。我国城镇化已从过去摊大饼式增量扩张，转为城市更新十五五规划下的存量提质增效改造。
该规划包含一笔十五万亿级超级投资，主要推进三项工作：一是改造建成20年以上老旧小区，包含维修管线、加装电梯，部分危房原地重建；二是盘活闲置存量资产，改造老厂房老街区；三是升级改造城市地下管网，提升城市防灾能力。规划引导多元资本参与，目的是改善城市人居环境，同时承担提振内需的作用，通过创造就业拉动社会投资，助力改善通缩、扩张信用。
关于房价走势，当前不会重现十年前的全面性大涨，全民进入去杠杆阶段，城市更新以修修补补为主，不搞大拆大建与巨额拆迁补偿，不具备房价大涨的增量资金条件。对具体房产来说，经过改造的市中心老破小，配套与居住体验提升，价格会止跌回升，但很难出现大幅上涨，房价炒作时代已经过去，房产已转为居住属性的消费品，长期会逐步贬值。对于购房，若以投资为目的不建议购房，当前房价尚未跌到位，新房期房价格仍偏高；若以居住消费为目的改善生活，可选择先租后买避风险，避免决策失误与财产损失。
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