上海新政发布！离全面解除限购近一步之遥？对楼市有何影响？

上海发布楼市新政，进一步放开限购措施。非户籍家庭外环内买房社保年限由三年缩短为一年，社保满三年外环内可多买一套，居住证五年可直接购房无需社保或个税证明。政策明显比北京更宽松，离全面解除限购仅一步之遥。
新政预计短期内激活购房人群，带动市场活跃度提升，待看量和网签量可能大幅增长，效果一般维持三个月左右。当前上海二手房成交量连续三个月突破2万套，但价格同比下跌20%，呈现以价换量态势。
上海新房库存去化周期为18到20个月，大部分位于外环以外，即便限购全面放开，远郊房子依然难卖。外环内供需较为平衡，去化周期约12个月。政策急需扭转价格下跌趋势，需观察未来三个月价格能否企稳及成交量能否维持高位。
房子作为投资品的时代已经过去，购房逻辑转向消费属性。政策扰动通常带来三个月需求集中释放，之后市场可能重归平淡。各地禁止看空房价，投资需谨慎转向其他领域。