还指望着棚改去救房价！那真是病得不轻了！

近期房地产股票异动引发市场猜测，传言称棚改政策将重启并推动房价报复性上涨。但分析指出，此类消息缺乏政策支持，尤其在当前政策调控态度解读中，中央明确遏制房价泡沫破裂趋势，且棚改政策影响房价的机制已发生变化。此前货币化棚改杠杆效应通过专项债加杠杆推高房价，但当前政策更强调房地产消费属性转型，而非刺激投资属性。
从居民杠杆率提升风险来看，2015年棚改货币化导致居民杠杆率从50%升至70%以上，部分城市超过90%，透支了居民加杠杆空间。当前政策目标并非救房价，而是通过债务转移经济效应优化宏观债务结构，同时控制新房销售稳定市场预期。数据显示，二手房价格下跌现状与新房销售分化，地方政府更倾向于维持新房市场热度，而非干预二手房市场。
房地产回归消费属性转型的核心逻辑在于降低投资属性主导的波动风险。政策提出“止跌回稳”指新房跌幅收窄至一位数，而非房价反弹。财富再分配机制影响下，房价下跌将削弱早买房群体的资产优势，缓解年轻人购房压力，推动社会资源重新分配。此外，政策对收储等救市措施持谨慎态度，认为当前房价仍高于合理区间，需通过市场调整实现价值回归。
长远来看，房地产行业需适应经济转型需求，政策更关注新质生产力与消费属性结合。居民需警惕房价泡沫破裂趋势下的资产风险，而股市或成为未来财富增长的重要领域。这一变革既涉及债务转移经济效应，也包含代际财富再分配机制影响，需从宏观视角理解政策与市场的互动逻辑。