别指望老外接盘房价？！人家又不傻！

国家外汇管理局近期调整跨境投融资政策，取消外资通过资本项目外汇收入购买非自用住宅的限制，推动外资购房政策调整。但资本项目外汇改革仍保留换汇限制，外资需先完成合规换汇流程方可投资，且当前外资机构更倾向于抛售而非抄底，反映房地产趋势逆转的长期预期。
国内房地产市场呈现显著分化：二手房价格暴跌趋势在多地持续，温州、郑州等城市跌幅超40%，北京、上海等一线城市跌幅亦突破15%。与此同时，新房价格虚高问题突出，同地段期房溢价达30%-50%，叠加交房周期风险，新房溢价风险预警明显。开发商通过科技感设计、低容积率等策略吸引改善型需求，加速二手房抛售与新房销售热潮，形成房产财富转移现象。
人口结构冲击需求成为长期隐忧，老龄化少子化叠加远程办公技术普及，削弱传统地段价值。当前市场已陷入房价下跌恶性循环，新房促销加速二手房供给过剩，死亡螺旋阶段或导致跌幅进一步扩大。投资者需关注预期收益理论，警惕短期波动与绝对损失风险，合理规划长期资产配置。